רוצים למקסם את זכויות הבנייה וליצור תכנון חכם שמייצר רווח? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פתרון אדריכלי מדויק לפרויקט שלכם.
רוצים למקסם את זכויות הבנייה וליצור תכנון חכם שמייצר רווח? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פתרון אדריכלי מדויק לפרויקט שלכם.
רוצים למקסם את זכויות הבנייה וליצור תכנון חכם שמייצר רווח? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פתרון אדריכלי מדויק לפרויקט שלכם.
רוצים למקסם את זכויות הבנייה וליצור תכנון חכם שמייצר רווח? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פתרון אדריכלי מדויק לפרויקט שלכם.
רוצים למקסם את זכויות הבנייה וליצור תכנון חכם שמייצר רווח? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פתרון אדריכלי מדויק לפרויקט שלכם.
מיפוי וניתוח של מלוא נתוני התכנון החלים על המגרש או המבנה: זכויות הבנייה מכוח התב”ע התקפה וניצולן בפועל, קווי בניין, גובה מותר, תקן חניה ודרישות נגישות, מדיניות הוועדה המקומית והוועדה המחוזית, זכויות מכוח תוכניות מתאר ותוכניות בהכנה, ומגבלות סטטוטוריות וסביבתיות. בפרויקטים על מבנים קיימים ובהתחדשות עירונית נכללת גם השוואת הקיים מול ההיתרים ההיסטוריים ואיתור חריגות בנייה.
על בסיס ניתוח הנתונים מגובשת חלופה תכנונית הממצה את מלוא זכויות הבנייה, הכוללת תכנית בינוי ותשריט ראשוני. החלופות נבחנות לפי תמהיל הדירות, יעילות השטחים והיחס בין השטח הנמכר לשטח הבנוי, מיקום גרעין המדרגות והמעליות, פריסת החניון ומיקום חדרי המערכות. החלופה המומלצת מוצגת בליווי אומדן שטחים, ומגדירה את מסגרת הפרויקט והיקפו הכלכלי לקראת ההליכים הסטטוטוריים.
כאשר מיצוי מלוא הפוטנציאל מחייב תוספת זכויות, שינוי ייעוד או איחוד וחלוקה, מנוהל הליך שינוי התב”ע: הכנת מסמכי התכנית לפי נוהל מבא”ת, פתיחת תיק והגשה בוועדה, ליווי מול צוות התכנון עד להפקדה, מענה להתנגדויות, ואישור התכנית למתן תוקף.
לאחר עיגון הזכויות בתכנית תקפה מוגשת הבקשה להיתר בנייה: הוצאת תיק מידע, הכנת הבקשה להיתר (גרמושקה) והתכניות הנלוות, ריכוז חוות דעת היועצים והגורמים המאשרים, ומענה לדרישות הוועדה המקומית עד להפקת ההיתר.
תכניות עבודה מפורטות לביצוע: תכניות אדריכליות, מידות מלאות, פרטי בנייה ומעטפת, פרטי איטום, כתבי כמויות ומפרטים, וסופרפוזיציה מתואמת מול כלל היועצים. לצדן נמשך ליווי הביצוע והפיקוח העליון עד למסירת הפרויקט.
רוצים למקסם את זכויות הבנייה וליצור תכנון חכם שמייצר רווח? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם פתרון אדריכלי מדויק לפרויקט שלכם.
