השבחת נכסים ושינויי ייעוד
תכנון אסטרטגי להעלאת שווי הנכס: שינוי ייעוד או שימוש, מקסום זכויות, וניצול זכויות שאינן ממומשות באמצעות פתרונות יצירתיים ומדויקים. מסלולי ההשבחה כוללים תוספת זכויות בנייה בשינוי תב”ע, שינוי ייעוד או שימוש, איחוד וחלוקה של מגרשים, וניצול זכויות ושטחים שאינם ממומשים. כל נכס נבחן מבחינת הפער בין השווי הנוכחי לשווי הפוטנציאלי, והמסלול התכנוני שמגשר עליו. לבדיקת […]
בירור זכויות וניתוח נתונים
ניתוח נתוני תכנון ונתונים סטטוטוריים, חוקים ותקנות, נתונים סביבתיים, ומדיניות גורמי התכנון השונים הניתוח כולל את זכויות הבנייה מכוח התב”ע התקפה וניצולן בפועל, קווי בניין, גובה מותר, תקן חניה ודרישות נגישות, זכויות מכוח תוכניות מתאר ותוכניות בהכנה, ומדיניות מוסדות התכנון. בפרויקטים על מבנים קיימים נכללת גם השוואת הקיים מול ההיתרים ההיסטוריים ואיתור חריגות בנייה. הבדיקה […]
תכנון אדריכלי ותכניות ביצוע
תכנון אדריכלי הממצה את זכויות הבנייה וממקסם את רווחיות הפרויקט, תכניות עבודה מפורטות, תיאום יועצים וסופרפוזיציה, ליווי ביצוע ופיקוח עליון עד מסירה. התכנון האדריכלי כולל בחינת חלופות לפי תמהיל הדירות, יעילות השטחים ופריסת החניון, הכנת הבקשה להיתר, ותיאום היועצים והגורמים המאשרים. תכניות הביצוע כוללות תכניות אדריכליות מפורטות, מידות מלאות, פרטי בנייה, מעטפת ואיטום, כתבי כמויות […]
מבני בוטיק ושימור
תכנון חכם למבנים קיימים ומבני שימור בהתאמה למרקם האזורי, דיוק בפרטים, שליטה בתהליך ומקסימום השבחה לנכס. מרקם לשימור מטיל מגבלות על חזיתות, נפחים וגבהים. הפוטנציאל התכנוני קיים גם במבנים אלו, ומימושו דורש דיוק, מקצועיות וניסיון מול הוועדה ומול גורמי השימור. הליווי כולל מיפוי הזכויות והמגבלות החלות על המבנה ועל המרקם, תכנון המשלב תוספת בנייה עם […]
שינוי תב״ע
בנייה חדשה, הריסה ובנייה, תוספת זכויות, שינוי ייעוד, איחוד וחלוקה, ותוספות לבתים ומבנים קיימים. ליווי הליך שינוי תב”ע להוספת זכויות ולהשבחת הנכס, מהכנת התכנית ועד מתן תוקף. שינוי תב”ע נדרש כאשר הזכויות בתב”ע התקפה אינן ממצות את הפוטנציאל של הנכס, לצורך תוספת זכויות, שינוי ייעוד או שימוש, איחוד וחלוקה, הריסה ובנייה, או הגדלת נפחי בנייה. […]
התחדשות עירונית
תכנון מתחמי פינוי בינוי ותמ”א 38, בהתאם למדיניות ההתחדשות האזורית מבדיקת ההיתכנות ועד גמר ביצוע ומסירת הפרויקט. התכנון מתחיל בבדיקת ההיתכנות של המתחם: זכויות הבנייה, מדיניות ההתחדשות האזורית והפוטנציאל התכנוני. על בסיס זה מגובשת תכנית בינוי הממצה את מלוא הזכויות וממקסמת את הרווחיות, בתמהיל המותאם לביקוש. הליווי הסטטוטורי מתנהל מול הוועדה המחוזית לאישור התכנית, ולאחר […]